מדריך רישוי בנייה לתושב

בשלב הראשון מגישים בקשה לקבלת מידע להיתר. המידע מפרט מה ניתן לתכנן במגרש, אילו מגבלות קיימות, אילו זכויות בנייה חלות ומהן ההנחיות להמשך התכנון.

הבקשה למידע להיתר מוגשת על ידי עורך הבקשה דרך מערכת רישוי זמין.

הגורם המטפל: הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה.

לאחר קבלת המידע להיתר, עורך הבקשה מכין את התכנון ומגיש את הבקשה להיתר בנייה דרך מערכת רישוי זמין.

לאחר ההגשה ברישוי זמין, יש להעביר למועצה:

• שני עותקים קשיחים של הבקשה
• נסח טאבו מעודכן לחצי השנה האחרונה

המסמכים נדרשים לצורך בדיקה וקבלת אישור מהנדס המועצה וראש המועצה. אישורים אלה הם חלק מהדרישות הנדרשות להמשך הטיפול בבקשה ולקבלת היתר הבנייה בוועדה המרחבית.

הגורם המטפל:

הגשת הבקשה: עורך הבקשה והוועדה המרחבית.

אישור מהנדס המועצה וראש המועצה: אגף ההנדסה במועצה.

הוועדה המרחבית בודקת את הבקשה, את המסמכים שצורפו, את התאמת התכנון לתוכניות החלות ואת האישורים הנדרשים.

במסגרת בדיקת הבקשה ייתכן שיידרשו תיקונים, השלמות או אישורים נוספים. לאחר השלמת הדרישות מתקבלת החלטת הוועדה אם לאשר את הבקשה, לאשר אותה בתנאים או לדרוש תיקונים נוספים.

הגורם המטפל:

הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה.

לאחר החלטת הוועדה ייתכנו תשלומים שונים, בהתאם לסוג הבקשה והנכס.

היטל בנייה משולם למועצה.

שאר האגרות וההיטלים במסגרת הליך הרישוי משולמים דרך הוועדה המרחבית, בהתאם לדרישות שייקבעו בתיק.

הגורם המטפל:

היטל בנייה: אגף הנדסה ומחלקת גביה במועצה.

שאר האגרות וההיטלים: הוועדה המרחבית.

לאחר השלמת התנאים, האישורים והתשלומים הנדרשים, ניתן לקבל היתר בנייה חתום מהוועדה המרחבית.

רק לאחר קבלת היתר בנייה תקף ניתן להתחיל בהיערכות לביצוע העבודות בשטח.

הגורם המטפל: 

הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה.

לאחר קבלת היתר בנייה, ולפני תחילת העבודות בשטח, יש להשלים את הדרישות שנקבעו בהיתר ובוועדה המרחבית, ובהן הודעה על תחילת עבודות, מינוי בעלי תפקידים והשלמת אישורים נדרשים.

בנוסף, לפני תחילת העבודות יש להגיש למועצה את תוכנית הבנייה המאושרת.

אם העבודות משפיעות על המרחב הציבורי, כגון מדרכה, כביש, מעבר הולכי רגל, גידור, הצבת מכולה או עבודות בסמוך לתשתיות ציבוריות, יש לבצע תיאום מול אגף ההנדסה במועצה.

הגורם המטפל:

תחילת עבודות ודרישות ההיתר: הוועדה המרחבית ובעלי המקצוע מטעם בעל ההיתר.

הגשת התוכנית ותיאום השפעה על המרחב הציבורי: אגף ההנדסה במועצה.

לפני תחילת העבודות, ובכל מקרה שבו הבנייה משפיעה על השטח הציבורי או על תשתיות ציבוריות, יש לבצע תיאום מול אגף ההנדסה במועצה.

פונים לאגף ההנדסה בנושאים כמו:

• גידור אתר בנייה
• הצבת מכולה או ציוד בשטח ציבורי
• חסימת מדרכה או כביש
• שמירה על מעבר בטוח להולכי רגל
• עבודות בסמוך לתשתיות ציבוריות
• שמירה על ניקיון ובטיחות סביב אתר הבנייה
• העמדת שירותים כימיים באתר וסימונם בתוכנית התארגנות האתר
• מניעת נזקים לשטחים ציבוריים ולתשתיות ציבוריות
• תיאומים הנדסיים מקומיים שבתחום אחריות המועצה

הגורם המטפל:

אגף ההנדסה במועצה.

במהלך הבנייה יש לפעול בהתאם להיתר הבנייה, לתוכניות המאושרות, להנחיות הוועדה המרחבית ולדרישות בעלי המקצוע.

בשלב זה מתבצעות בדיקות ובקרות לפי דרישות ההיתר, לרבות התאמה לתוכנית, בטיחות, בדיקות מעבדה ואישורי בעלי מקצוע.

יש לשמור לאורך כל תקופת העבודות על ניקיון, בטיחות, מעבר תקין במרחב הציבורי ומניעת נזקים לתשתיות ציבוריות ולשטחים ציבוריים.

הגורם המטפל:

בעלי ההיתר, בעלי המקצוע והוועדה המרחבית.

בנושאים המשפיעים על המרחב הציבורי: אגף ההנדסה במועצה.

לאחר סיום הבנייה מגישים לוועדה המרחבית בקשה לקבלת טופס 4, ובהמשך תעודת גמר, בהתאם לדרישות הוועדה.

במסגרת הבקשה נדרשים גם אישורים ובדיקות של המועצה בנושאים שבתחום אחריותה, ובהם:

• חיבור למים
• השפעה על שטחים ציבוריים
• נכונות כתובת הנכס
• שמירה על ניקיון ובטיחות סביב אתר הבנייה
• בדיקת נזקים שנגרמו, ככל שנגרמו, למרחב הציבורי או לתשתיות ציבוריות

רק לאחר השלמת כלל האישורים והבדיקות הנדרשים ניתן להמשיך בהליך לקבלת טופס 4 ותעודת גמר.

הגורם המטפל:

הליך טופס 4 ותעודת גמר: הוועדה המרחבית.

בדיקות ואישורי מועצה: אגף ההנדסה במועצה והגורמים הרלוונטיים במועצה - למעבר למילוי הטופס לחצו כאן